觀塘 — 是香港早期在東九龍最大的工業區。踏入九十年代，隨著香港製造業式微，大量工廠空置，這區很多工廠大廈被「活化」改建為商業大廈或貨倉，同時亦成就了迷你倉在觀塘的急速發展。

觀塘迷你倉潛在需求日增

據now.com於2016年的報導，香港現時的自助式迷你空間合共約為480萬平方呎，市場對迷你倉的潛在需求估計會達到1230萬方呎，這是目前供應量的4倍。
觀塘作為一個發展已久商住兼容的社區，既有家庭客戶儲物需要，同時不少創意產業在這區落地生根，加上甲級商廈相繼重建落成，不少公司需要租用迷你倉儲存檔案。當中私人迷你倉用戶與企業用戶的比例大約是七比三，可見不論商住用家都對迷你倉有一定程度上的需求。

活化工廈，觀塘迷你倉供應量增

自上世紀80、90年代開始，隨著工業向北移，被空置的工業用地逐步轉型為商貿區，不少舊工廠大廈重建為寫字樓、商場、酒店等。 自2012年，香港政府為了重新塑造觀塘成為新的核心商業區，活化工廈早已成為了觀塘區的發展焦點，其中迷你倉公司更是進佔大部分的工業空間。

單單觀塘區已有近80間，迷你倉在這區的發展可謂如沐春風。由於新建的核心區甲級商廈租金日益上漲，新進駐的金融、會計及律師行基於法例上存檔要求的規定，需要大量空間放置相關文件，故此對成本較低的迷你倉產生需求。觀塘區迷你倉已發展至「總有一間在左近」的地步，以應付區內的存倉需求。

觀塘迷你倉收費

作為一個精明的消費者，租用迷你倉當然要格格價。根據消委會2015年的調查，觀塘區迷你倉的月費可以相差近3倍，介乎每月HK$510至HK$1418不等，可見收費相差達HK$908。當然，收費高低會受迷你倉面積大小、地點、大廈設施以至附近交通配套所影響，現以觀塘區下列3間迷你倉公司月租收費及優惠作比較：
「儲存易迷你倉集團」：觀塘區共設4間分店，迷你倉面積由64至256平方呎的迷你倉，月租HK$688至HK$1688，提供85折優惠。
「蘋果迷你倉」：觀塘區共設6間分店，迷你倉面積由8至48平方呎不等，另有特色迷你倉如單車倉、服裝倉、儲物櫃等，月租HK$558至HK$2038，並提供低至85折優惠，預繳租期愈長，平均月租折扣越大，所以長租會較划算。

「卓越迷你倉」：觀塘區有1間位於怡生工業中心的分店，迷你倉面積9至56平方呎，月租HK 560至HK$2190，租半年可享95折，一年則享9折。