香港工業物業市場在經濟結構改變下，很多舊式物業已經被重建或轉型為迷你倉。位於南九龍的紅磡，紅隧是連接港九交通之交匯，這區的迷你倉約有8至9間，區內除了中產家庭客外，鄰近的理工大學，以至尖沙咀區的小型零售店與網店東主，對租用迷你倉的需求越來越大，而且更多特色迷你倉應運而生。

紅磡區家居儲物的中產客

紅磡區有黃埔花園、海逸豪園、半島豪庭、海濱南岸等大型屋苑，區內的中產家庭客是迷你倉的主要客戶目標之一。根據高力國際發表早年的研究報告指出，估計全港約82萬家庭所住的居所並沒有儲物房，許多家庭為善用空間，都會選擇租用迷你倉儲存家居雜物，將不常用的家具雜物寄存迷你倉，以換取更大和舒適的生活空間。

鄰近理工大學的學生客

除了家庭客，大學生對迷你倉亦存在剛性需求。紅磡鄰近港鐵站，附近的理工大學宿舍生亦是區內迷你倉對象。大學生和宿舍生在畢業後，隨著居住時間日漸增多，宿舍雜物亦隨之而增。由於家裡空間不足，許多學生畢業後會租用迷你倉收藏求學時期的物品！除了本地大學生，也有來自外國或大陸的學生可能因為工作需要兩地跑，租用迷你倉存放個人物品，可以大大省去了租屋費用。

紅磡小型零售店和網店店主

網上購物的習慣亦增加儲物的需要，對迷你倉的需求隨之而增。不少網店賣家和小型零售店舖都面對存貨問題，創業初期一般儲置貨物都是由家裡騰出空間而已，但當業務發展成熟時，店主可能需要大量入貨，要處理的貨物變得更多元化。紅磡迷你倉因為鄰近尖沙咀商業零售區，更受小型零售店東主歡迎。營運網店的顧主更需要租用迷你倉暫存未賣出的貨物，長遠來說存貨總不能堆滿家裡每一個角落，佔據生活空間。

根據Storage Select迷你倉‧一網全搜的報告，紅磡迷你倉的平均呎價約HK$41，雖然比毗鄰的土瓜灣貴10%左右，但始終迷你倉的價格仍然較店鋪租金為低，而且紅磡許多迷你倉鄰近各類型交通工具，方便大家取貨，所以頗受這類小店和網店店主歡迎。

紅磡特色迷你倉

迷你倉除了提供一般雜物和文件儲存空間外，越來越多迷你倉公司積極開設特色迷你倉如：單車倉、紅酒倉，迎合市場的需求。例如紅磡的卓越迷你倉設有服裝倉，倉內附設層架及掛衣架，設計盡顯心思，對於租倉放衫的用家來說實在非常方便。此外，紅酒愛好者可選擇設備有恆溫抽濕系統及智能保安系統的紅酒倉，例如紅磡的禾田迷你倉，設有24小時空調和濕度控制設施，全天候電子監控，租戶可以24小時出入存放紅酒。

總括而言，紅磡作為一個生活和商業中心，亦是九龍與港島區的交匯，交通方便，實在是出入提存貨物的好地方。