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九龍與港島之交匯 紅磡迷你倉需求增

香港工業物業市場在經濟結構改變下,很多舊式物業已經被重建或轉型為迷你倉。位於南九龍的紅磡,紅隧是連接港九交通之交匯,這區的迷你倉約有8至9間,區內除了中產家庭客外,鄰近的理工大學,以至尖沙咀區的小型零售店與網店東主,對租用迷你倉的需求越來越大,而且更多特色迷你倉應運而生。

紅磡區家居儲物的中產客

紅磡區有黃埔花園、海逸豪園、半島豪庭、海濱南岸等大型屋苑,區內的中產家庭客是迷你倉的主要客戶目標之一。根據高力國際發表早年的研究報告指出,估計全港約82萬家庭所住的居所並沒有儲物房,許多家庭為善用空間,都會選擇租用迷你倉儲存家居雜物,將不常用的家具雜物寄存迷你倉,以換取更大和舒適的生活空間。

鄰近理工大學的學生客

除了家庭客,大學生對迷你倉亦存在剛性需求。紅磡鄰近港鐵站,附近的理工大學宿舍生亦是區內迷你倉對象。大學生和宿舍生在畢業後,隨著居住時間日漸增多,宿舍雜物亦隨之而增。由於家裡空間不足,許多學生畢業後會租用迷你倉收藏求學時期的物品!除了本地大學生,也有來自外國或大陸的學生可能因為工作需要兩地跑,租用迷你倉存放個人物品,可以大大省去了租屋費用。

紅磡小型零售店和網店店主

網上購物的習慣亦增加儲物的需要,對迷你倉的需求隨之而增。不少網店賣家和小型零售店舖都面對存貨問題,創業初期一般儲置貨物都是由家裡騰出空間而已,但當業務發展成熟時,店主可能需要大量入貨,要處理的貨物變得更多元化。紅磡迷你倉因為鄰近尖沙咀商業零售區,更受小型零售店東主歡迎。營運網店的顧主更需要租用迷你倉暫存未賣出的貨物,長遠來說存貨總不能堆滿家裡每一個角落,佔據生活空間。

根據Storage Select迷你倉‧一網全搜的報告,紅磡迷你倉的平均呎價約HK$41,雖然比毗鄰的土瓜灣貴10%左右,但始終迷你倉的價格仍然較店鋪租金為低,而且紅磡許多迷你倉鄰近各類型交通工具,方便大家取貨,所以頗受這類小店和網店店主歡迎。

紅磡特色迷你倉

迷你倉除了提供一般雜物和文件儲存空間外,越來越多迷你倉公司積極開設特色迷你倉如:單車倉、紅酒倉,迎合市場的需求。例如紅磡的卓越迷你倉設有服裝倉,倉內附設層架及掛衣架,設計盡顯心思,對於租倉放衫的用家來說實在非常方便。此外,紅酒愛好者可選擇設備有恆溫抽濕系統及智能保安系統的紅酒倉,例如紅磡的禾田迷你倉,設有24小時空調和濕度控制設施,全天候電子監控,租戶可以24小時出入存放紅酒。

總括而言,紅磡作為一個生活和商業中心,亦是九龍與港島區的交匯,交通方便,實在是出入提存貨物的好地方。

 

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